Estimar o valor dos imóveis é necessário para uma variedade de empreendimentos, incluindo financiamento, listagem de vendas, análise de investimentos, seguro de propriedade e tributação. Mas, para a maioria das pessoas, determinar o preço pedido ou de compra de um imóvel é a aplicação mais útil da avaliação imobiliária. Este artigo fornecerá uma introdução aos conceitos e métodos básicos de avaliação imobiliária, principalmente no que se refere a vendas. Avaliar imóveis é difícil, pois cada propriedade possui características únicas, como localização, tamanho do lote, planta baixa e comodidades. Conceitos gerais do mercado imobiliário, como oferta e procura numa determinada região, certamente influenciarão o valor global de uma propriedade específica. As propriedades individuais, no entanto, devem ser sujeitas a avaliação, utilizando um de vários métodos, para determinar o justo valor.
Conceitos básicos de avaliação – Tecnicamente falando, o valor de uma propriedade é definido como o valor presente dos benefícios futuros decorrentes da propriedade da propriedade. Ao contrário de muitos bens de consumo que são rapidamente utilizados, os benefícios dos bens imóveis são geralmente obtidos ao longo de um longo período de tempo. Portanto, uma estimativa do valor de uma propriedade deve levar em consideração as tendências económicas e sociais, bem como os controlos ou regulamentos governamentais e as condições ambientais que podem influenciar os quatro elementos do valor:
Demanda : o desejo ou necessidade de propriedade apoiada pelos meios financeiros para satisfazer o desejo.
Utilidade : a capacidade de satisfazer os desejos e necessidades dos futuros proprietários.
Escassez : a oferta finita de propriedades concorrentes.
Transferibilidade: a facilidade com que os direitos de propriedade são transferidos.